売買による所有権移転登記（購入）

不動産を購入する場合にかかる登記費用は、次のとおりです。

１．登録免許税

不動産の登記を申請する際には、登録免許税という国税がかかります。

登録免許税額の計算方法は、法定されています。

具体的には、収入印紙を登記申請書に貼付して納付します。

オンライン申請においては電子納付も可能です。

登録免許税率と計算例

①土地の売買による所有権移転登記

税率：不動産の固定資産税評価額の1.5％

計算例：固定資産税評価額が1000万円の場合　1000万円×1.5％＝15万円

②建物の売買による所有権移転登記（住宅用の減税適用なし）

税率：不動産の固定資産税評価額の２％

計算例：固定資産税評価額が1000万円の場合　1000万円×２％＝20万円

③建物の売買による所有権移転登記（住宅用の減税適用あり）

税率：不動産の固定資産税評価額の0.3％

計算例：固定資産税評価額が1000万円の場合　1000万円×0.3％＝3万円

④抵当権設定登記（住宅用の減税適用なし）

税率：債権額の0.4％

計算例：債権額が1000万円の場合　1000万円×0.4％＝4万円

⑤抵当権設定登記（住宅用の減税適用あり）

税率：債権額の0.1％

計算例：債権額が1000万円の場合　1000万円×0.1％＝１万円

２．登録免許税以外にかかるの実費

①登記事項証明書　１通あたり４８０円

②登記情報の確認費用　不動産１個につき1回　３３２円

③住宅用家屋証明書　1300円（川西市の場合）

３．司法書士の報酬

報酬については自由化されていますので、各司法書士により異なります。

私の報酬基準はこちらをクリックしてご確認ください。

私にご依頼いただいた場合の報酬額は、次のとおりです。（消費税は別途）

①所有権移転登記　３万円

②抵当権設定登記　３万円（銀行融資を利用しない場合には必要ありません）

③売買代金決済の立会　２万円～

④住宅用家屋証明取得　8,000円（住宅用の軽減を受ける場合のみ必要です）

⑤登記事項証明書取得・登記内容の事前確認　不動産１個につき800円　

※　報酬は基準額です。不動産の価格が高額である場合、不動産の個数が多い場合、銀行融資が多額の場合などには加算させていただく場合があります。その場合には、依頼者の方に事前にご了解いただくようにしております。

※　川西市内の一般的な一戸建て住宅、マンションをご購入の場合は、報酬総額の目安は、

①現金購入の場合　　　５万円を少し超えるくらい　～

②銀行融資利用の場合　８万円を少し超えるくらい　～

となります。登録免許税等の実費は別途必要です。

登録免許税などの実費を含めた登記費用の算出には、該当年度の「固定資産税評価額」が必要です。

また、居住用不動産の場合、住宅用の軽減を受けることが出来るのかどうかにより費用の総額は大きくかわります。

お問い合わせの際には、可能な限り固定資産税評価証明書をご準備ください。

お手許に固定資産税評価証明書がない場合には、不動産仲介会社の担当者の方に問い合わせてみてください。 

関連ページ：不動産登記の費用見積もりには何が必要ですか？